房屋空置多年毛坯未装修，多年未去，物业费怎么算

一般来说，即使房屋毛坯空置多年未装修居住，物业费也不能全免。民法典规定，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。不过，有些物业会对空置房有一定优惠政策。解决方案是和物业协商，看能否争取一定比例的减免，比如按一定折扣缴纳；若协商不成，业主可能还是要按合同约定全额缴纳物业费。
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针对您提出的房屋空置多年毛坯未装修，多年未去的情况，我们来看看物业费计算的法律依据。
根据《物业服务收费管理办法》第七条规定：“物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。”您的房屋属于空置多年毛坯未装修状态，但物业费的计算首先要看您所在地区的物业费是实行政府指导价还是市场调节价。若是政府指导价，您和物业公司应在基准价和浮动幅度内约定；若是市场调节价，则完全按合同约定。无论哪种情况，房屋空置毛坯未装修本身并非法定的减免事由，所以一般需按约定标准缴纳物业费。
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您问的房屋空置多年毛坯未装修，多年未去，物业费的计算通常基于物业合同的约定和当地政府指导价。
如果物业合同中明确约定了房屋空置毛坯未装修情况下物业费的缴纳标准，比如约定空置毛坯房按正常标准的70%或80%缴纳，那么应按照合同约定执行。若物业合同中未对房屋空置毛坯未装修的情况作出特别约定，一般仍需按照合同约定的正常标准缴纳物业费，因为物业费主要用于公共区域的维护和管理，即使房屋空置毛坯未装修，物业仍在提供相应服务。若当地政府对空置房物业费有专门的指导价或相关规定，例如规定空置毛坯房可按一定比例减免物业费，那么在符合条件的情况下，可按照政府规定执行。
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对于房屋空置多年毛坯未装修，多年未去的物业费问题，以下是几点实用的行动建议。
1、核对物业合同：仔细查看您与物业公司签订的物业合同，重点关注其中关于物业费缴纳标准、空置房物业费约定等条款，明确自己的缴费义务。2、了解当地政策：查询当地政府部门发布的关于物业费收取的相关规定，看是否有针对空置毛坯房物业费减免的特殊政策，为协商提供依据。3、与物业公司沟通：主动联系物业公司，说明房屋空置多年毛坯未装修的情况，询问是否有物业费优惠政策或协商的可能性，并就缴费事宜进行友好沟通。4、保留相关证据：在与物业公司沟通的过程中，注意保留好物业合同、沟通记录（如短信、微信聊天记录、邮件等）、房屋空置毛坯未装修的证明材料（如照片、视频等），以备后续可能发生的纠纷使用。选择解决方案时，应重点考虑物业合同的具体约定和当地政策规定，优先通过协商解决争议。如果您在处理过程中遇到困难或有疑问，建议进一步向专业律师咨询。
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房屋空置多年毛坯未装修，多年未去，在物业费方面可能会面临一些法律风险。
1、滞纳金风险：如果未按时缴纳物业费，物业公司可能会按照物业合同的约定收取滞纳金。例如，您的房屋空置多年毛坯未装修，一直未缴纳物业费，假设物业合同约定逾期缴纳物业费按每日千分之三收取滞纳金，那么经过多年积累，滞纳金金额可能会很高。2、信用记录影响风险：在一些地区，如果业主长期拖欠物业费，物业公司可能会将其不良行为上报至征信机构，从而影响业主的个人信用记录。比如，您因房屋空置多年毛坯未装修而长期拖欠物业费，被物业公司上报征信后，可能会对您今后的贷款、购房等产生不利影响。