求助，如果我来自哈尔滨依兰县，想了解什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的未缴纳土地出让金等费用的房屋。
分析：从法律角度看，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，它并不真正构成严格法律意义上的产权。其交易行为也不受法律保护，可能出现无法办理房产证、难以进行二次交易、拆迁补偿难等问题。
提醒：若你发现所购房屋存在产权不明、无法办理正规房产证等现象，可能表明问题比较严重，应及时咨询专业人士。
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处理方式分析：
从法律角度，处理小产权房问题主要有以下几种方式：一是了解当地政策，看是否有可能通过补缴费用等方式转正；二是通过法律途径确认购房合同的效力，争取自身权益；三是若涉及纠纷，可通过诉讼或仲裁方式解决。
选择建议：具体选择哪种方式，需根据房屋具体情况、当地政策以及个人需求来决定。若房屋有望转正且费用合理，可考虑补缴费用；若合同存在争议，应寻求法律途径；若涉及复杂纠纷，建议通过专业诉讼或仲裁解决。
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具体操作指南：
1. 了解政策：首先，应详细了解哈尔滨依兰县关于小产权房的政策规定，看是否有转正的可能及具体条件。
2. 合同审查：若决定继续持有小产权房，应请专业律师审查购房合同，确认其法律效力，以便在必要时维护自身权益。
3. 补缴费用：若政策允许，且费用合理，可考虑补缴土地出让金等费用，使房屋合法化。
4. 纠纷处理：若因小产权房产生纠纷，如产权争议、拆迁补偿等，应及时收集证据，通过法律途径解决，必要时可提起诉讼或仲裁。
5. 咨询专业人士：在整个过程中，如遇复杂法律问题，应及时咨询专业律师或法律顾问，以确保自身权益不受损害。
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