购房定金如数退还的条件是什么

法律分析：
（1）若因开发商原因造成合同无法订立或履行，像房屋被转售、未取得预售许可等，这属于开发商根本违约行为，按照法律规定，需双倍返还购房者定金。
（2）当出现不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策调整等客观情况，这些是不可预见、不可避免且不能克服的，致使商品房买卖合同无法订立，出卖人有义务将定金返还给买受人。
（3）如果双方就合同条款协商不成，例如在交房时间、质量标准等重要条款上无法达成一致，导致合同无法签订，开发商也应退还购房者定金。

提醒：遇到购房定金退还问题时，不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律意见，以维护自身权益。
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（一）若因开发商过错导致合同无法订立或履行，购房者可要求开发商双倍返还定金。购房者需保留好相关证据，如房屋转售的证据、开发商未取得预售许可证的证明等，与开发商协商退款，协商不成可通过诉讼解决。
（二）遇到不可归责于双方的事由致使合同未能订立，购房者应及时与开发商沟通，说明情况并要求返还定金，同时准备好能证明是不可抗力或政策调整等客观情况的材料。
（三）当双方就合同条款协商不成时，购房者要记录好协商过程，明确是因重要条款无法达成一致导致合同无法签订，然后向开发商提出退还定金的要求。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房定金可退还，条件如下：
若因开发商问题，像房屋转售、无预售许可证等，致使合同无法订立或履行，开发商构成违约，需双倍返还定金。

若因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由，使合同无法订立，出卖人应退还定金。

若双方就合同重要条款，如交房时间、质量标准等协商不一致，导致合同无法签订，开发商需退还定金。
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结论：
购房定金在开发商根本违约、不可归责于双方的事由、双方就合同条款协商不成这三种情况下通常可如数退还，开发商根本违约时还需双倍返还。
法律解析：
根据《民法典》规定，在购房过程中，若因开发商原因，像将房屋转售他人、未取得预售许可证等导致合同无法订立或履行，开发商构成根本违约，应双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种惩罚。若遇到不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使商品房买卖合同未能订立，这属于不可归责于双方的事由，出卖人应将定金返还买受人。另外，双方就合同重要条款如交房时间、质量标准等经协商无法达成一致，导致合同无法签订，开发商也应退还定金。如果在购房定金退还问题上遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
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1.购房定金在特定条件下可如数退还。开发商根本违约，如将房屋转售他人、未取得预售许可证等致使合同无法订立或履行，应双倍返还定金；不可归责于双方的事由，像不可抗力、政策调整等客观情况使合同未能订立，出卖人需返还定金；双方就合同条款协商不成，如对交房时间、质量标准等重要条款无法达成一致致合同无法签订，开发商应退还定金。
2.解决措施与建议：购房者在购房时要仔细审查开发商相关证件，避免因开发商资质问题导致定金损失。遇到不可预见情况时，及时与开发商沟通并保留相关证据。协商合同条款时，提前明确自身需求，与开发商充分交流，争取达成一致。