夫妻共同财产的房子离婚怎么分割

（一）夫妻双方可先自行协商房产分割事宜，若能达成一致，按照协商协议处理。
（二）若协商不成，双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许竞价取得。
（三）一方主张房屋所有权，可由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋的一方给予另一方相应补偿。
（四）双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。
（五）在确定分割比例时，要综合考虑婚姻存续时长、双方对房屋贡献、照顾子女和女方权益、无过错方权益等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚分割共同房产，优先遵循双方协商结果，达成一致按协议处理。

2.协商不成时，法院按情况处理：都要房子且同意竞价的，允许竞价；一方要房子的，评估后得房方补偿另一方；都不要房子的，拍卖变卖后分割价款。

3.实际中，法院会综合婚姻时长、双方贡献、子女及女方权益、无过错方权益等因素，合理确定分割比例。
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结论：
夫妻离婚分割共同房产，先看协商结果，协商一致按协议处理；协商不成，法院按不同情形处理，同时会综合多因素确定分割比例。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚分割共同房产时，尊重当事人意思自治，能协商一致按协议分割。若协商无果，有不同处理方式：双方都要房屋且同意竞价，法院准许；一方要房屋，需评估后给予另一方补偿；双方都不要房屋，可拍卖、变卖后分割价款。实践中，法院会综合婚姻存续时长、双方对房屋贡献、照顾子女和女方权益、无过错方权益等因素公平分割。如果在离婚房产分割上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
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1.夫妻离婚分割共同房产时，应先以双方协商结果为准，若能达成协议则按协议处理，这体现了对当事人意愿的尊重。若协商不成，法院会依据不同情形处理。如双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方主张所有权，需评估房屋市场价格，取得方给予另一方补偿；双方均不主张，法院会根据申请拍卖、变卖房屋并分割价款。
2.实践中法院还会综合婚姻存续时长、双方对房屋贡献、照顾子女和女方及无过错方权益等因素确定分割比例，以实现公平合理分割。
3.建议夫妻双方尽量通过协商解决房产分割问题，减少矛盾和纠纷。协商时要充分考虑各种实际情况，保持理性和平和。若协商无果需通过法律途径，要积极配合法院提供相关证据，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）夫妻离婚分割共同房产，优先遵循双方协商结果，达成一致按协议处理，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若协商不成，存在三种常见处理情形。双方都要房屋且同意竞价，法院准许，价高者得。一方要房，由评估机构评估后，得房方给另一方补偿。双方都不要房，法院根据申请拍卖、变卖房屋，分割价款。
（3）实践中，法院会综合多方面因素确定分割比例，如婚姻存续时长、双方对房屋贡献、照顾子女和女方权益以及无过错方权益等，以保证分割公平合理。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。