离婚套房子怎么样分割

1.离婚房产分割应依不同情形处理。一方婚前以个人财产购房并登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割；婚后用夫妻共同财产购房，无论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理，协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.解决措施和建议：夫妻在婚姻期间可对房产归属等财产问题进行书面约定。涉及房产分割时，双方应积极收集购房资金来源、还贷记录等相关证据。若协商不成，要及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前用个人财产购房并登记在自己名下，此房产性质属于个人财产，在离婚财产分割环节，不纳入分割范围，仅归购房方所有。
（2）婚后以夫妻共同财产购置的房产，不管登记在哪一方名下，按照法律规定，通常会被认定为夫妻共同财产。在进行分割时，原则上双方应均等分配。
（3）一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；若协议无法达成，法院一般会判决房产归产权登记一方，未还清的贷款作为产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，产权登记一方需对另一方给予补偿。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）确认房产性质：先明确房子是婚前个人财产购买、婚后共同财产购买，还是一方婚前付首付婚后共同还贷等情况，这是分割房产的基础。
（二）协商分割：无论哪种情况，夫妻双方都可先自行协商房产分割方案。
（三）遵循法律判决：若协商不成，法院会依据法律规定进行判决。如一方婚前付首付婚后共同还贷，法院可判归产权登记一方，另一方获得相应补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚后用共同财产买房，不管登记在谁名下，都算共同财产，原则上平均分割。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
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结论：
离婚时房产分割因购买时间、出资情况、登记情况不同而有不同处理方式，婚前个人财产购买登记在一方名下不分割，婚后共同财产购买一般均等分割，一方婚前付首付婚后共同还贷的按协议或法院判决处理并给予补偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产分割有明确准则。若房子是一方婚前用个人财产购买并登记在其名下，因其财产属性是个人财产，所以离婚时不参与分割。婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，从公平原则出发，原则上均等分割。对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先由双方协议处理；协议不成时，法院会判决归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。